Référence: FRHROS103
€ 620,000 FAI Frais d’agence de 5,4% TTC à la charge du vendeur
Magnifique appartement au coeur de Nice
Très bel appartement de 4 pièces et 87,01 m2 de surface habitable, situé au coeur du quartier résidentiel des “Musiciens” à Nice, au sixième et dernier étage, agrémenté d’une vaste terrasse baignée de soleil, proche des transports en commun et de toutes les commodités.
Cet appartement est situé en dernier étage, seul sur l’étage et se compose de deux appartements de type “deux pièces”, communicant par l’intérieur comprenant au total, deux salons / salle à manger, deux chambres, deux cuisines équipées, deux salles da bain et deux entrées.
Le tout ouvre d’un côté sur une immense terrasse de 56 m2 orientée plein sud, protégée du vis à vis et de l’autre côté sur un balcon courant sur toute la longueur des deux lots.
Le charme de l’appartement est renforcé par le parquet en bâtons rompus d’origine couvrant la majeure partie de l’appartement.
Cette “maison sur le toit” est traversante Sud-Nord, au calme absolu et innondée de lumière !
Caractéristiques
Cet appartement peut être conservé en l’état pour bénéficier de la possibilité d’en louer une moitié tout en habitant l’autre ou de pouvoir loger famille et amis de façon tout à fait indépendante.
Il offre également un formidable potentiel d’aménagement, en 3 ou 4 pièces avec de nombreuses possibilités d’ajout de prestations (buanderie, dressing, jacuzzi, etc.)
La très grande terrasse exposée sud avec vue sur les toits et coupoles offre également beaucoup de possibilités.
Si besoin, une place de parking sécurisée est disponible à la vente en sus de l’appartement, à 3 minutes à pied.
La taxe foncière est de 2062 € au total.
✓ Surface habitable de 89 m2
✓ Surface Carrez de 87,01 m2
✓ 4 pièces
✓ Chambre 1 : 12,17 m2
✓ Salle à manger : 17,01 m2
✓ Cuisine 1 : 7,05 m2
✓ Salle de bain 1 : 3,50 m2
✓ Chambre 2 : 12,06 m2
✓ Séjour : 17,14 m2
✓ Cuisine 2 : 7,56 m2
✓ Salle de bain 2 : 3,25 m2
✓ 1 Terrasse de 56,20 m2
✓ 1 Balcon de 20,63 m2
✓ 2 grandes caves
✓ Possibilité parking en sus
✓ Chauffage électrique indépendant
✓ Eau chaude indépendante
✓ Double vitrage – PVC
✓ Année de construction : 1950
✓ Nombre de lots : 29
✓ Charges mensuelles totales 235 €
Cet appartement est situé au cœur du quartier des musiciens, à quelques minutes du tram ligne 2, proche de la Gare de Nice, à 10 minutes à pied de la Promenade des Anglais et proche de toutes commodités.
Quartier “Les Musiciens” à Nice : charme et praticité
✓ Ecoles
Auber Elémentaire, 35 rue Auber à mn à pied.
Collège Vernier, Bd Vernier à 14 mn à pied.
Ecole internationale Lafayette, 14 Av. Clémenceau à 8 mn à pied
Lycée Sasserno, 1 pl. Sasserno à 11 mn en tram L2
✓ Restaurants
6 restaurants à proximité immédiate de l’immeuble.
Vaste choix de cuisines du monde sur la rue de France, à 8 mn à pied.
✓ Supermarchés
Supermarché Intermarché en face de l’entrée de l’immeuble.
✓ Sports
Salle Basic Fit Maréchal Joffre à 6mn à pied.
Piscine d’apprentissage nage enfants, Swimstars, 2 Av Bacquis, à 6mn à pied.
Natation, Jogging, vélo, marche sur la Promenade des anglais à 10 mn à pied!
✓ Points d’intérêts
Jardin Alsace Lorraine et Jardin Mozart à quelques minutes à pied.
Villa Massena, Musée d’art et d’histoire à 10 mn à pied ainsi que Promenade ds Anglais.
✓ La Mer
A 10 mn à pied!
Visite de la maison – pas d’obligations !
Je serais heureux de répondre à vos questions, sans aucun engagement de votre part.
Je suis simplement là pour vous aider à prendre la bonne décision et vous guider tout au long du processus d’achat de votre futur chez-vous. Je sais que c’est une étape importante et je suis là pour vous aider.
Allons jeter un coup d’œil pour voir si cet apaprtement correspond à ce que vous recherchez !
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Je m’appelle Fabricio Carminati et vous pouvez me joindre au +33 (0) 7 81 66 65 48 ou par email ray@fr-househunt.com